• Clauza de exclusivitate

    imobiliare fara comision, vanzari cu comision 0, cel mai mic comision practicat de agentiile imobiliare

    Echipa ApartamenteOnesti.info a negociat cu agentiile imobiliare pentru a obtine cel mai mic comision pentru tine, si astfel, pentru toate ofertele exclusive

    Am obtinut Comision 0 (zero) de la:

    Exclusivitatea ofertei imobiliare

    Dezavantajele unei oferte fara exclusivitate pentru vanzator:

    • Publicitatea costa; agentia imobiliara, in foarte multe cazuri, nu publica contra cost oferta, ea oferind informatia doar portofoliului de clienti ce vin la agentie si sunt interesati de ceva similar;
    • comisionul poate fi negociat doar dupa gasirea unui cumparator, ceea ce creaza o situatie nefavorabila pentru aceasta negociere;

    Avantajele unei oferte cu exclusivitate pentru vanzator:

    • publicitatea mai multa care inseamna vanzare mai rapida; in cazul in care o oferta este data unei singure agentii, aceasta aloca un buget mai mare pentru reclama acestei oferte, fiind asigurata de faptul ca vanzarea se va face exclusiv prin aceasta.
    • comision mai mic negociat inainte ca oferta sa aiba vreun client, ceea ce favorizeaza vanzatorul; in foarte multe cazuri agentiile pot oferi un comision mai mic ofertelor exclusive

    Dezavantajele unei oferte fara exclusivitate pentru cumparator:

    • o exclusivitate incheiata este o dovada de respect si siguranta; in ultima vreme agentiile imobiliare se confrunta cu multi cumparatori falsi sau care inseala agentiile (merg la proprietatea respectiva impreuna cu agentul, si se reintorc pe urma singuri), ceea ce le cresc cheltuielile cu actiuni ineficiente, iar neincheierea unei exclusivitati duce la protejarea de catre agentie a unor proprietati care poate ar fi foarte avantajoase.
    • comisionul poate fi negociat doar dupa gasirea unui vanzator, ceea ce creaza o situatie nefavorabila pentru aceasta negociere;

    Avantajele unei oferte cu exclusivitate pentru cumparator:

    • publicitatea mai multa care inseamna gasirea rapida a proprietatii dorite; in cazul in care o oferta este data unei singure agentii, aceasta aloca un buget mai mare pentru reclama acestei oferte, fiind asigurata de faptul ca tranzactia se va face exclusiv prin aceasta.
    • vizualizarea intregului portofoliu de oferte al agentiei; prin acordarea exclusivitatii agentia are o siguranta ca actiunile intreprinse nu au niciun factor de risc, nu au in fata un cumparator fals sau care inseala agentia (merg la proprietatea respectiva impreuna cu agentul, si se reintorc pe urma singuri);
    • comision mai mic negociat inainte ca proprietatea sa fie gasita, ceea ce favorizeaza cumparatorul; in foarte multe cazuri agentiile pot oferi un comision mai mic ofertelor exclusive

    Contractul de comisionare poate cuprinde si clauza de exclusivitate

    Ce presupune un contract de comisionare cu clauza de exclusivitate:

    • obligatia agentiei imobiliara la perceperea unui comision prestabilit, comision stabilit de comun acord;
    • obligatia agentiei imobiliare de a face publicitate prin canalele proprii (in site-ul propriu, in site-uri ale altor agentii colaboratoare, in canalele media locale agreate)  si canalele partenere (site-uri locale, ziare locale, altele);
    • obligatia clientului ce inainteaza oferta (vanzare, cumparare sau inchiriere) de a nu incheia tranzactia cu o terta persoana, pe o perioada determinata inscrisa in contract (intre 6 luni si 2 ani); prin aceasta agentia imobiliara se asigura ca, dupa actiunile sale, efectuate pe cheltuiala proprie, nu vor profita terte persoane;

    De ce clauza de exclusivitate este de peste 6 luni?

    Pentru protectia cheltuielilor, in urma actiunilor intreprinse impreuna cu agentia, clientul (vanzatorul, cumparatorul sau proprietarul) poate face o intelegere cu un eventual client prezentat de aceasta si dupa expirarea termenului de exclusivitate sa efectueze tranzactia, astfel ocolind plata comisioanelor agentiei.

    DE CE  si PENTRU CE sa colaborezi cu o agentie imobiliara?

    Pentru a incheia o tranzactie imobiliara ai nevoie, in general, de o agentie imobiliara care sa iti asigure o oferta generoasa si consultanta (asistenta la tranzactie). Orice intelegere cu o agentie imobiliara se face in baza unui contract de comisionare in care, de obicei, se specifica de la inceput conditiile de colaborare: comisionul practicat, actiunile ce vor fi intreprinse de agentia in cauza (publicarea ofertei in media) si indatoririle si obligatiile sau raspunderea agentiei imobiliare:

    • sa iti asigure vizualizarea in bune conditii a ofertelor;
    • sa iti asigure toate datele despre eventuala tranzactie;
    • sa te informeze despre eventuale metode de plata sau finantare;
    • sa te ajute la intocmirea dosarului ce va fi inaintat Notarului pentru incheierea Contractului de Vanzare-Cumparare;
    • sa verifice proprietatea si actele ce asigura o tranzactie sigura;
    • intocmirea, daca este cazul, a antecontractului;

    vezi si De ce sa apelezi la Agentia Imobiliara – avantaje

    Lasă un răspuns

    Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile necesare sunt marcate *

    Poți folosi aceste etichete și atribute HTML: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>